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平博88[“一百万”房地产,10年后,大概可以值得
发布日期:2019-08-25   浏览次数: 次

  由于在过去的房地产行业是许多家庭的主要投资渠道,我们应该知道房地产是否能够维持对抗通货膨胀,甚至增值的未来。特别是当它“先富裕老”的时候,当安全措施不健全的成员,我们的大部分房地产物业是明智的做?然后,根据房地产市场价格的“万”,房地产的价值后10年是什么?主要有三个方面:

  1。对土地财政的依赖已经降低,但土地价格继续上涨。在2017年24%,国内销售中的土壤代表地方财政收入。未来,随着回归制造业,特别是人工智能的种植,统一的税收制度。据估计,在未来10年,从土地出让收入将减少地方财政的15%-20%。当然,这是平均。例如,只有8-12%的三线和四个市电平的城市和20-30%第二级的可能参与。此外,国家有一个红色的线,所以可用于建设和发展用地少。为了支持取消的土地和工业用地,住宅用地少。由于土地的稀缺性,未来10年,土地价格继续上升,增长速度将下降到平均5-8%。同时,我认为,房产税不会对土地价格产生太大影响。

  2。城镇人口的持续增长,城市被划分。如在上述数据的分析显示,城市化将继续。在接下来的10年中,有2亿人将不可避免地流向主要城市群。虽然人口数据可以量化,但对房价的影响,人口的流入后,不能在不同的城市进行量化,这是一个动态的,连续的过程。根据过去五年中1%的城市化平均每年涌入,未来10年可下降至0.8%左右,比以前略显疲软。如果影响因子为10点计算,8点计算的时刻。不同层次的城镇分数将有很大的不同。

  3。货币增长放缓,平博88网站多少但贬值的压力仍然很大。2016年,M2增长率将保持11%以上,但在2017年和2018年将减少到刚好超过8%。货币和经济增长是一致的趋势出现了,“崛起”。根据目前的趋势,汇率的未来将保持稳定和适度。据估计,平博88网站在未来10年中,货币增长率的速度将约为5-6%,这个数字很可能是重复的,但还不足以影响这个趋势。

  基于这三个因素,可以推断房价不太可能继续在未来十年它的戏剧性走势。如果人口因素作为额外的分数,随着分数的10%的速度相结合,与经济增长的地形5-8%的年均速度和钱5-6%,未来10年的平均增长速度沿全年房屋价格在6-8%。当然,不同层次的城市是完全不一样的。增长在某些城市可能只有3-4%,部分城市的增速可能超过10%。如果我们计算出平均值,目前“百万”的属性的数量将是1.8-2之间。400.000。

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